Il se peut qu’un acquéreur ait le coup de cœur pour une maison dès sa première visite. Néanmoins, il ne faut pas se précipiter pour la signature de la promesse de vente. Toute maison ancienne requiert très souvent des réparations, des travaux de réhabilitation, des travaux de rénovation de quelques installations. Le prix des travaux peut impacter le prix total du bien pour qu’il soit habitable et convenable aux goûts de l’acheteur. Plus important encore, il faut bien savoir chiffrer les travaux.
Pourquoi chiffrer les travaux ?
Même si l’acheteur a la capacité technique de chiffrer les travaux, il ferait mieux d’engager un professionnel reconnu par les entités concernées, y compris la banque. La maison ne doit être estimée à l’œil nu. L’acheteur risque les mauvaises surprises et les déceptions s’il s’engage dans la transaction sans avoir consulté un professionnel capable d’estimer les travaux à faire.
L’acheteur peut au préalable faire la visite et exprimer ses souhaits. C’est peut-être une question d’esthétique et/ou de goûts, mais la véritable réalité ne peut être découverte que par un professionnel en bâtiment et en immobilier ancien.
L’acheteur peut faire appel à un diagnostiqueur professionnel. Les prix standard peuvent changer selon la réalité, par exemple :
- pour un simple rafraîchissement d’une maison ancienne, le professionnel peut avancer un chiffre entre 220 € et 500 € par m²,
- pour une rénovation partielle, l’artisan peut proposer un chiffre compris entre 450 € et 850 € par m².
- pour une rénovation totale, le professionnel peut lui communiquer un tarif oscillant entre 900 € et 2000 € par m².
Il est donc nécessaire d’effectuer le chiffrage réel et faire appel à un professionnel muni de tous les matériels de diagnostic nécessaires.
Comment chiffrer techniquement les travaux nécessaires pour une maison ?
Un expert en bâtiment est un professionnel reconnu par les entités concernées pour budgétiser les travaux relatifs aux travaux de rénovation. Pour chiffrer, il faut alors prendre en compte tous les travaux de mise en conformité de la maison ancienne selon les normes requises par la législation, y compris la transition énergétique.
L’acheteur peut se limiter à changer l’apparence intérieure ou extérieure de la maison, mais l’expert se base sur les lois et les normes en vigueur. Le professionnel va prendre un à un les éléments constitutifs de la maison pour évaluer les travaux à faire : les murs, les installations électriques, la ventilation, la cuisine, le chauffage, la peinture, les carreaux, le cheminée, les toits, les combles, la cave, le garage, etc.
Ces éléments sont importants et aucun ne doit être laissé pour compte. Néanmoins, il y aura une différence entre les estimations standards mentionnées plus hauts et les chiffres réels calculés par l’expert. C’est le moment de réfléchir si l’acheteur va concrétiser l’achat ou non. En d’autres termes, le fait de chiffrer les travaux permet à l’acheteur de savoir exactement si le bien qu’il souhaite acquérir est adapté à sa situation financière. Une fois le prix bien fixé avec le budget pour les travaux qu’il faut prévoir, il pourra décider s’il veut se lancer dans l’aventure ou s’il souhaite passer son chemin afin d’éviter un taux d’endettement excessif et des travaux trop coûteux.